Для чего требуется ситуационный план земельного участка Что такое ситуационный план? Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки. План нужен для определения вида взаимодействия данного земельного участка с близлежащими дорогами, застройками и коммуникационными сетями.

Ситуационный план расположения земельного участка с привязкой к территории населенного пункта (1:2000) Образец 4. Расчет планируемого . Как правильно составить ситуационный план земельного участка и любой другой. Подав все нужные документы, заполненные по образцу, заказчик в .

1. Небольшой ситуационный план Провести работы по подготовке ситуационных планов земельных участков профессионалам .
2. Зачем нужен ситуационный план земельного участка и что должно в нем присутствовать. Образец ситуационного плана.
3. Ситуационный план земельного участка - термин не примелькавшийся, но все же важный для застройщиков и владельцев частных .

Ситуационный план земельного участка отражает особенности расположения. Образец генерального плана можно увидеть на фото.

Электрическим сетям сетевой организации (далее — план ЭПУ). 1) градостроительный план земельного участка, выданный органом местного. 3) ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории .

Он строится на основе топографо- геодезических работ на местности. Ситуационный план выполняется лишь схематично и не может служить основой для проведения строительных или проектных работ. Содержание статьи: С самим понятием разобрались, теперь поговорим о полезности. Зачем же нужен ситуационный план земельного участка? Вроде бы и дом по нему не построить, и в проект его не включить. Несмотря на это, ситуационный план все еще критически необходим для обеих вышеуказанных процедур и не только: Он нужен для проведения сделок с недвижимостью (купля- продажа) и при согласовании границ участка.

План используется при подключении объекта к газопроводу и электросети. Он нужен, чтобы получить разрешение на строительство здания в органах местного самоуправления. На основе ситуационного плана проводят ориентирование на местности и разрабатывают часть проектной документации. Данная схема необходима при проведении реконструктивных работ. Вас может заинтересовать процедура изменения договора аренды. Как получить технический паспорт квартиры рассказывается в этой СТАТЬЕГде узнать кадастровый номер земельного участка с помощью интернета: http: //nedvicon.

Полезность ситуационного плана. Чтобы понять полезность ситуационного плана земельного участка, разберем его применение на основе строительства торгового комплекса. Во- первых, собирается круг инвесторов, которые вкладываются в покупку и строительство развлекательно- торгового центра. Сначала найдет подходящий участок и приобретет его.

Здесь понадобится первый ситуационный план, на стадии покупки. Разработка плана здания. С помощью ситуационного плана можно: Вся эта информация будет учтена при составлении проектной документации. После оформления плана можно приступать к застройке. Но, чтобы получить на нее разрешение, опять потребуется ситуационный план (правда не в одиночку, а в пакете обязательных документов). Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Многое в данном вопросе зависит от места жительства. В части муниципальных образований РФ сторонним организациям запрещено создавать ситуационные планы, потому что это является муниципальной услугой (порой даже бесплатной).

Существует ли в вашем районе возможность оформить этот документ на земельный участок через органы местного самоуправления, можно узнать из административного регламента. Если в нем не рассмотрен пункт «Прием заявлений и выдача ситуационных планов земельных участков», то перед вами открывается два пути: сделать план самому или обратиться в стороннюю фирму. Делаем план сами.

Конечно, сразу хочется сэкономить и сделать все за домашним рабочим столом. Перед решением надо внимательно взвесить все за и против. Плюсы: единственный плюс в том, что не придется оплачивать дорогую услугу. Минусы: Вывод: самостоятельно можно составить ситуационный план небольшого загородного домика (что тоже будет непросто), но оформление схемы крупного объекта лучше оставить специалистам.

Заказать план у специалистов. Диск С Драйверами Для Lenovo G570 здесь. Требования к документации у частных фирм могут различаться, но обычно они довольно лояльны: достаточно правоустанавливающего документа на землю и реквизитов фирмы для подписания договора.

Если ситуационный план является услугой местной администрации, нужно направить в нее заявление с указанием: Все данные будут проверены впоследствии – при указании некорректной информации в выдаче ситуационного плана могут отказать. Для ИП и юридических лиц требования несколько другие. Указываются: Наименование фирмы, ее организационно- правовая форма и адрес. Адрес участка, площадь, цель получения плана и вид разрешенного использования. ИНН и данные документа о постановке на налоговый учет. В обоих случаях прилагаются ксерокопии паспорта заявителя и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Что должно присутствовать на ситуационном плане? План делится на несколько блоков: Проектный (со схемой). Аналитический, в который включены дополнительные графические материалы и словесное описание объекта.

Инсоляционный анализ: степень освещенности участков в разное время суток в разные периоды. Итак, основные тезисы: Стоит ли самому оформлять ситуационный план? Только для дачного домика или небольшого коттеджа. Будет ли правомерным вручную составленный ситуационный план? Да, если обратное не указано в административном регламенте муниципального образования. В каких случаях нужен ситуационный план?

Для оформления сделок купли- продажи, согласования границ, для застройки участка, при ориентировании на местности и для реконструкции объектов. Сколько стоит оформление ситуационного плана? Цена сильно зависит от местности, кое- где администрация делает его сама и бесплатно.

В большинстве случаев цены колеблются следующим образом: 3–7 тысяч за ситуационный план индивидуального жилищного строительства и около 6–1.

Ситуационный план . ООО «Землемер» работает на рынке геодезических услуг с 2. Наши инженеры уже давно работают на поприще геодезии и топографии и имеют колоссальный опыт работы в различных условиях. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете! Но прежде чем заказать у нас ситуационный план очень важно разобраться в некоторых тонкостях, знание которых сэкономит Ваше время, а зачастую, и деньги. Может показаться, что проще позвонить нам, и все уточнить у специалиста, но надежнее будет прочитать эту статью и оставшиеся вопросы задавать уже по существу.

Часто бывает, что Заказчик даже и не уверен, какой именно план или документ ему действительно нужен. Итак- разберем ситплан подробнее. Оглавление: »   Что такое ситуационный план?»   Для чего он нужен?»   Кто подготавливает ситплан и где его можно получить?»   Что на нем указывается и как он выглядит?»   Стоимость подготовки нашими специалистами Что такое ситуационный план? Это план- схема земельного участка, оформленная по условным обозначениям, предусмотренным для масштабов 1: 1. Он опирается на топографическую съемку соответствующего масштаба или преобразуется из топоплана более крупных масштабов.

Из названия следует, что это  не инженерный план, на который опираются проектировщики и строители (топографический план), а обзорная карта, которая призвана сориентировать на местности и указать основные ориентиры. Для чего он нужен? Очень часто в статьях пытаются указать как можно больше вариантов того, зачем и где необходим ситуационный план.

Хотя на самом деле этот документ нужен достаточно узкому кругу Заказчиков, в основном юридическим лицам. И многие несведущие люди, опираясь на ненадежные источники в интернете или среди знакомых заказывают ситпланы толком не понимая, что потом с этой красивой бумажкой делать. Постараемся развеять несколько наиболее частых заблуждений, касающихся необходимости заказывать ситуационный план.

Он нужен для заключения сделок с недвижимостью. Юридической силы он никакой не имеет.

Единственно поможет сориентировать на местности и указать местоположение участка или строения. Но это можно сделать и другими способами.

Для сделки намного важнее кадастровый паспорт, кадастровая выписка и свидетельство. Он нужен для благоустройства и озеленения земельного участка.

В самом примитивном виде (сделанный самостоятельно или силами ландшафтных организаций без привлечения геодезистов) он может послужить только для ориентировочной концепции благоустройства в целом. Ландшафтные дизайнеры часто стараются на основе своего ситплана сделать проект, чтобы «удешевить» работы. Однако для серьезного и правильного проекта нужен крупномасштабный топографический план. Он нужен для газификации или электрификации земельного участка.

Вот здесь есть только часть правды. Если Вы (Заказчик) предоставите ситуационный план вышеуказанным организациям- они , скорее всего, предложат Вам услуги своих топографов- геодезистов для проведения топографической съемки масштаба 1: 5. В этом нет ничего плохого, кроме двух аспектов- эти услуги всегда дороже среднерыночной стоимости, и Вам придется дополнительно получать ситуационный план.

Правильно поступить следует так- заказать топографическую съемку в понравившейся Вам организации и уже с готовым планом приходить в эксплуатирующую организацию. Так Вы сэкономите и время и деньги. Он нужен для оформления земельного участка. Тоже неверно. Очень часто путают ситуационный план и схему расположения земельного участка.

Для оформления земельного участка из муниципальной или государственной собственности необходима именно вышеупомянутая схема. Все- таки где ситуационный план пригодится? При разработке проектно- сметной документации на стадии подготовки к строительным или реставрационным работам. То есть на начальном этапе проектирования для заказа геоподосновы (топографического плана). Будь то установка заборчика у дороги или оценка возможности проведения реконструктивных работ- ситплан призван помочь предварительно «очертить» объем работ.

Для получения техусловий на проведение работ. Опять же для составления грамотного техзадания Заказчик должен ознакомиться с ситуационным планом территории. Иногда под ситуационным планом понимают инвентаризационный план. Обычно крупные промышленные или транспортные объекты нуждаются в обновлении сведений, содержащихся в картографических материалах. Собственники таких объектов для определения истинного положения дел на местности заказывают ситуационные планы периодически (согласно внутреннему регламенту). Иногда для оформления договора аренды может пригодиться ситуационный план для предоставления в орган, выделяющий земельный участок.

Кто подготавливает ситплан и где его можно получить? Существует 3 способа получить/подготовить ситуационный план. Первый и самый распространенный- ситплан подготовит местный муниципалитет (в Подмосковье) и Мосгоргеотрест (в Москве). Хотя госорганы и не должны брать плату за подготовку ситуационного плана- на деле это не так. Мосгоргеотрест раньше был госучреждением, сейчас же хоть он и остался ГУПом- господдержку уже не получает, что автоматически перевело его на самоокупаемость.

Соответственно и здесь план бесплатно не выдадут. В Подмосковье следует обращаться в местный архитектурный отдел. Там создаются информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), в которых и должны быть данные о требуемой местности. Но опять есть несколько НО. Услуга по созданию ситуационного плана будет платной- и, как ни странно, стоимость в разных муниципалитетах разная. Видимо это регулируется по своим неведомым законам. И вторая проблема- далеко не вся подведомственная земля имеет картографическую основу.

Тем более актуальную. В некоторых случаях старые «двухтысячники» (М1: 2. Но большое количество изменений там не будет учтено.

И могут только посоветовать организацию, которая сделает обновление ситплана. Тут уже Заказчик решает- брать ли старый вариант- или искать подрядчика для обновления сведений. В Москве же все предельно ясно- ситпланы в основном «клепает» Мосгоргеотрест в довольно сжатые сроки и достаточно недешево. Информация там скорее всего будет достаточно новой, однако не ждите на плане магазинчика, построенного полгода назад- для обновления плана никто не поедет на полевое обследование. Просто напишут «изготовление обновленной картографической основы осуществляется в установленном порядке»- читай «за дополнительную плату».

В основном, ситпланы там заказывают из- за того, что этот ГУП имеет исчерпывающую информацию о подземных коммуникациях и просто потому, что Заказчики не знают, куда бы еще обратиться. Второй способ менее распространен- доверить подготовку ситуационного плана частной геодезической конторе.

Как всегда есть и плюсы и минусы. К минусам стоит отнести срок подготовки ситплана- ведь специалистам частной компании придется провести полевую съемку данной территории, и только потом оформить результат в виде ситуационного плана. Минусом можно считать и возможность наткнуться на недобросовестного подрядчика, который ситплан ,грубо говоря, с GOOGLE MAPS срисует. К плюсам относится всегда актуальное отображение местности. Также частные компании более гибко работают с клиентом- и всегда есть возможность предоставить свое техзадание по оформлению и полноте отображения объектов на местности, в то время, как муниципалитеты выдают только по своим правилам.

Третий способ самый желанный- подготовить этот план самостоятельно. Многие пытаются найти ситуационный план онлайн или самостоятельно его вычертить.

Онлайн геоподосновы в свободном доступе не существует. Все планы масштабов 1: 2. Есть возможность использовать яндекс или гугл карты (аэрофотоснимки), и на них указывать, например, границы своего земельного участка (часто сложно добиться необходимой точности).

Но основой карты опять же будут аэрофотоснимки, что во многих случаях неприемлемо. Некоторые пробуют нарисовать ситуационный план своего участка на миллиметровке в удобном масштабе.